中国房价下滑可能吸引买家出手

切诺基2500

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出炉的数据显示，中国内地当局追求的住宅价格调整已经开始实现。与此同时，随著有消息说房地产基金开始瞄准内地市场，我们是否已经更接近楼市调整的尾声而不是开端了呢？

上周，中国国家统计局进行的一项调查显示，10月份调查的70个主要城市中有34个城市的新建住宅均价下滑，而有20个城市的价格保持不变。

不过，价格的降幅很小，北京、上海、广州和深圳的新建住宅均价分别较9月份降了0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。唯一降幅明显的城市是民间借贷危机的发源地温州，该市的住宅均价下降了4.9%。

国家统计局的数据往往少报价格的涨幅，所以也可能少报价格的降幅。国家统计局的数据无疑低于近几周来广泛报道的新建楼盘20%至30%的价格降幅。

分析人士也公布了更大幅度的降价。汇丰(HSBC)在一份新的战略报告中说，降价幅度最大的是浙江省会杭州，较2010年年中的高点降了逾40%，从每平方米人民币2.8万元（合4,400美元）降至1.6万元。

在北京、上海和广州，房价较最近的高点分别降了10%、20%和30%。

澳门官方数据也显示了更大的降幅。澳门统计暨普查局(Statistics and Census Service)说，第三季度住宅成交均价较上季度降了17.9%，降至每平方米36,345澳元（合4,543美元）。详见有关澳门房价数据的报道。

很难获得可靠数据，因此越发难以判断市场是在朝着一些更为悲观的投资经理所预测的崩盘方向前进，还是只是一次健康的调整。

尽管汇丰的数据可能令看空者受到鼓舞，官方数据却明显更好。


对冲基金经理查诺斯(Jim Chanos)是自2010年初以来最为直言不讳呼吁中国内地楼市调整的人士之一。据说他现在笃信中国的“硬着陆”已经开始。

另一方面，上周有关中国内地楼市出现买家的报道表明，并非人人都在看空。

据《21世纪经济报道》的一则报道说，索罗斯基金管理(Soros Fund Management)香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。报道还说，该基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。

此外，还有报道称，管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资，因为该公司预计有关部门将开始放松对内地楼市的调控力度。

与此同时，香港楼市大亨也开始关注内地房地产市场的“便宜货”。

亚洲首富李嘉诚(Li Ka-shing)麾下旗舰房地产企业长江实业(集团)有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd.，简称：长江实业)的一位高管表示，该公司正积极关注收购机会。长江实业的执行董事赵国雄(Justin Chiu)甚至说这是在中国内地扩张的“黄金时代”。

不过，这种乐观情绪很可能反映的是低价挑选问题资产的机会，而不是一种有关房地产市场的近期观点。无论中国房地产市场就整体而言是否会经历硬着陆，认为部分较小开发商将硬着陆的看法似乎是肯定没错的。

虽然这些投资基金在抓住市场机遇方面处于更有利的位置，但它们也不太可能提供无担保资产。就像是沃伦•巴菲特(Warren Buffet)向高盛集团(Goldman Sachs)提供的那种优先贷款一样，这些投资者可能会坚持要求极高的贷款利率，以密切管理贷款风险。

据报道，这些基金将优选那些会拿到贷款的房地产开发商，同时也在关注着，如果出现贷款违约，它们可以得到的抵押资产。

考虑到遭打压的内地开发商所进行的抄底行动，股权投资者面临的情况更加危险。目前房地产市场可能带来的一个负面影响是股息派发。以绿城中国控股有限公司(Greentown China)为例，该公司显示的收益率为20%，但它重复去年股息派发行为的几率其实很小。

总体来说，中国内地房地产市场在近期而言仍是投资者担心的一大问题。上周五，中国银行业监督管理委员会要求贷款机构更加频繁地拜访开发商，以更好地监督风险，更新估值。

这就足以引发银行和开发商就潜在坏账进行的新一轮抛售行为了。

不过，有一点令人一再感到安慰，这就是人们普遍认为，如果房价跌得太离谱，中国政府可通过取消调控措施和增加银行放贷规模来支持房地产市场。

尽管亚洲首富李嘉诚则在此时期待内地楼市的“黄金时代”，长江实业的赵国雄说，他认为在明年政府高层换届之前，房地产市场的调控措施不会取消，这意味着内地将经历一个房地产市场的寒冬。

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随行552

俺觉得吧，大力发展廉价保障性住房，是一个明智之举，既可以解决大众迫切需要改善住房条件的需求，又可以把房地产业引上健康发展的轨道，何乐而不为呢。

尤乐

啥时白菜价了 咱也整个别墅

油法克

    个人认为，限购令完全针对的是炒房群，对刚性需求的影响较小，所以北京房价大幅下降可能性不大。    另一方面如果大幅降价，已购房人群必然面临资产蒸发。     
  限购时间过长也会偏离正常市场自发调节功能，必然不能执行太长时间。
  所以北京房价未来两到三年的走向应该是小幅震荡理性走高。

老猴

刚性需求还在