小区里的学校

切诺基2500

古代有“孟母三迁，择邻而居”的故事，这是中国家庭教育的典范。在今天，择名校而居，成为年轻夫妇们选房的重要因素。

不久前，和一位做地产的朋友聊天，她很认真地告诉我，她准备进入北京的教育产业，或与成熟的学校合作，或自主开办国际学校。我很纳闷，为什么突然间要转行。朋友解疑，中国人的观念里，教育是人生的头等大事，高品质的配套学校能让你的房子更具竞争力。
其实，对开发商而言，生活配套、商业配套是可以迅速解决，但教育配套就不会那么容易，它需要更多的努力才能完成。中产阶层在选取住地时，一般都会将自身工作地点、下一代的教育作为重要考虑因素，而且往往更重视后者，为了下一代的教育，甚至可以多付出半小时的上班车程。
润泽公馆营销总监田丰，说到了最近在销售时遇到的一件非常有代表性的故事。张丽丽是外企职员，有一个4岁孩子，她上班的地点在北京的西南部。当面临买房时，她有两个选择，一是靠近自己的单位，另一个选择是在北五环，有配套学校的润泽公馆。当时这两个项目就购房的面积、户型条件、总价都差不太多。考虑再三后，张丽丽选择了离她上班较远的润泽公馆。田丰说：“当时我很好奇，和她聊过。她选择我们这边最直接的原因就是，孩子当时正好4岁，她觉得有一年的期房周期，再花半年时间装修，等入住到这边后，孩子也基本到了该上学的年纪了。这其实不能说是故事，而是典型的现象。当几个硬件条件摆在一块的时候，最强烈的需求，一定会成为决定购买置业的关键因素。”
张丽丽所代表的这一代消费者，大部分通过个人奋斗改变了自己的身份与社会地位，同时，他们已经为下一代人生活质量的提升做好了准备。他们基本认同“居住改变生活”的理念，每年的地产交易其实能够反映出消费者的这层心理，他们期望着自身社会地位的延续。有一个名词叫“千人指标”，指进行居住区规划设计时，用来确定配建公共建筑数量的定额指标。很多小区只要规模够大，政府即会规定其中须有幼儿园、小学、中学与之配套。对配套的理解有两种：一是按政府规定，建普通的小学、中学，达到政府标准即可；而另一种，则是开发商通过与教育机构合作，提供相对高端的教育服务。
位于望京东北部的东湖湾和坐落在北苑的润泽公馆是两个不小的项目。前者总占地16.9公顷，规划总建筑面积约63万平方米；后者占地近9万平方米，总建筑面积近36万平方米（润泽公馆为润泽地产项目之一，润泽地产总项目占地149万平方米，总建筑面积将近100万平方米），在北京属于体量非常大的项目，也意味着将会形成两个新的社区群落。
东湖湾所在的望京区域发展相对成熟，经过10多年的建设，这里已经配备有完善的公共设施，成为一个社会群落。在这里可以解决就业、居住、商业等诸多问题，不出望京也能在里面生活一辈子。东湖湾项目总建筑面积大，可以算“城中城”，因此在建设时，应政府要求，进行学校配套建设，引进了陈经纶中学成立东湖湾分校。采访这天，我站在售楼中心向窗外望去，正巧有两个班的孩子在上体育课。
我们国家在小学入学政策上，采取的是就近免试入学。因此，对于哪条街道、哪一栋楼里的孩子可以进哪所学校，都有明确划分。而重点小学划片内的房子，便成了香饽饽。家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业后，他们可能会把房子卖掉，这样既可以照顾到孩子上学，又是一种投资。相比之下，与缴纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步。东湖湾正是考虑到这一类家长的需求，特意在主打的大户型之外，设计了一批小户型，基本在40～60平方米。这样不会给家庭带来过重的经济压力，同时也能方便孩子的读书。

切诺基2500

其实在国外也存在“学区房”的概念，不过与中国的情况有差异。像美国，由于房子每年需要交房产价1%～3%的不动产税，这部分钱是地方政府的主要收入来源，基本用于学校和公共设施的投入，因此美国的社区在某种意义上可以称为“学区”。如果一个好学区已经形成，其房屋溢价率高，那就意味着每年需要缴纳的税款也会多很多，相应地在学校和教育上的投入自然也就高很多，这样就形成了良性循环，在制度和经费上保证了教育的质量。

坐落在北苑的润泽公馆是在一片国奥生态资源新区内开发起来的，按照开发量，在这个区域内要求必须配的是幼儿园、小学，所以在整个园区规划建造的时候，决定配套先行。田丰介绍，如果按照千人指标，这些配套都是要还给政府的，它的产权是政府的。通常这类配套设施的建设，常规性的开发是先卖房，卖完后出来钱再盖学校，学校建造的好坏根据盈利多少决定。“但是，我们的做法是还没卖房子，这事已经定了，钱已经花出去了，与滞后的房子销售好坏不发生关系。这样能更好地保证学校的质量。”田丰说。

润泽公馆是在国奥新区内第一个引入学校的地产项目。在田丰看来，北京教育稀缺是众所周知的事实，由大兴区的兴涛社区开始，“教育地产”这个概念就在北京诞生，而兴涛社区仅凭借引进北京四中，就影响到整个区政府的区域规划重点北移，教育地产的影响力可见一斑。润泽引入的是北京市朝阳实验小学，在教委的评判体系里，它名列“北京十佳小学”。在建造朝阳实验小学润泽分校的时候，项目的执行方会完全按照学校提出的要求修建，无形中增加了很多的成本。田丰说：“教育这块我们当时是特别深思熟虑的，我们给学校的定位是中高档，具体点就是，这个学校要做到北京市朝阳区现在小学中硬件条件最好的，比如说校舍的面积，校舍配备的条件，一些基础的硬件设施。但是我们跟学校提出的唯一要求就是，这个学校只对润泽地产的业主开放，它相当于我们社区的专署公立小学。”

对于家长来说，学校找好了，接下去就是孩子上下学的安全问题。9月1日，小区里的朝阳实验小学开学了，看不见家长开车送孩子的拥堵现象，在这里看到的只是大人牵着孩子的小手，有说有笑地步入学校的场景，一切都变得简单与轻松了。

田丰说，教育在国内的关注度非常高，只有为人父母后，才能感受到。一件小事让他感触颇深：“一天，我们家里人身体不舒服，去医院打点滴，旁边坐了两个国际学校的中学生。一个孩子跟另一个孩子说，她在学校上三年学，花费是300万元人民币。她父母给算过，如果去美国上学其实用不了这么多钱，但家长担心孩子缺乏自理能力，又怕有人身安全的问题。你会发现，现在对教育的关注度和这种有点过度的投入，是现在对教育有需求的购房者最突出的特点。”

在国家进行调控后，教育地产仍然一直稳步前行，其抗跌地位也益发凸显。《北京教育地产分析报告》显示，有93%的被调查者表示自家附近的教育资源无法令自己满意；北京94%的购房人置业时考虑在名校附近；92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。在学区购房需求不断膨胀时，教育地产在不断凸显它的优势和附加值。■

随行552

呵呵，真是八仙过海，各村都有各村的高招啊。

向东之鹰

有眼光

没说明白

孩子能否进入好高中好大学，是否能进入好小学和好初中赶上好老师最为重要，我孩子上中学时，多次开家长会，老师都是理直气壮地告诉家长别问孩子学习如何，说，你们家长懂教育吗？你们只管做好后勤就行了，在我们学校考试七八十分的出去都能考九十多分，你们不懂别瞎问。于是，我们基本没问过，孩子整晚看电视剧作业不写我们也不管，没找人给补过课，没进过任何课外班，结果进了清华，我是服了好中学！岳飞要是拜我为师，别说上阵打仗，估计后来地也种不好，估计单车凑合能骑走，，，，

老猴

哎，中国的教育啊……

我行我素

万般皆下品，惟有读书高。

冰里云

只要高考制度还在，不能进行真正的素质教育，中国教育还将继续沦丧

悠悠马姐

“是否能进入好小学和好初中赶上好老师最为重要“
有理！

爬山达人

教育是人生的头等大事，高品质的配套学校尤其重要。