关于房租上涨的怪论

切诺基2500

最近，房租上涨的新闻盖过了房价上涨的风头。其实早在限购政策出台之时，我就断言房租会上涨。理由是：一方面限购让多套房减少，而只有多套房才能用于出租，这就减少了出租房源；另一方面，限购让准备买房的人，有相当部分被限购，转而不得不租房，这又增加了租房的需求。一增一减，房租不涨岂不是怪事？
    但很多人不但不去思考这个简单明了的逻辑问题，反而又拿出对房价上涨时的种种奇谈怪论，来论证房租上涨都是个别人捣的鬼。其中两个典型的代表观点是：一，中介炒作论；二，房东惜租论。
    关于中介炒作论，又是炒房论的一个翻版。租房市场是一个相对公开、透明的自由市场，租房者也绝不是任人宰割的傻帽，中介机构多如牛毛，谁也不可能垄断市场。租房者有不计其数的选择余地，中介们就是想炒作，也是力所不及的。所以，以此观点所制定的整顿中介的政策，不但实际中难于执行，其政策效果也一定是南辕北辙！
    叶檀先生又推出房东惜租论，大意是：房屋持有环节税费太低，租金价格也低，导致房东没有压力和动力出租房屋，所以，才会造成房租上涨。我们姑且不论她说的这些理由过去就存在，甚至更甚，为何过去房租没有猛涨？就算他说这些理由存在，那无非只有两个解决办法：增加房屋持有环节的税费，或者进一步提高房租了。哈哈，叶先生为房租上涨开出的药方，居然是必须希求于房租上涨才行了！
    提高房屋持有环节的税费如何？我发现叶先生真的是政府的好顺民，什么问题一出现，加税总是她想到的第一个解决办法，你老先生是国家税务局的代言人吧？
    增加房屋持有环节的税费，的确能让多套房者感觉压力，从而会积极出租房屋，以分担增加的成本。但叶先生的经济学功底，此时就显的十分单薄和幼稚了。增加税费的第二个结果是：大家尽量减少多套房的持有量，以避免负担那些税费！如此一来，出租房源岂不是更少吗？
    更加证明叶先生不但不懂经济学，而且也不是一个会过日子的人的是：你凭什么断定有那多人会放着哪怕低微的房租不挣，却专门和政府作对，制造虚假的高房租那？那些享受高房租收益的房东们，是不是和惜租的房东们达成了一致的默契？他们之间又是如何分赃的那？
    如果他们没有达成默契，也不存在分赃问题，那房东们是不是可以分成两种：一种是精于计算，充分利用资源为自己增收的人，另一部分则是十足的懒蛋，糊涂的连到嘴的肉都不会吃的人？如果真的如此，那后一部分人真的笨到家了，也真的该死了。问题是：如此又笨又坏的人，他咋就能有本事赚那么多钱买得起房子那？
    也许叶先生月收入几十万，看不上房租那几千块钱的收入，但我相信，作为普通老百姓，或者作为精明勤快的有钱人，谁都不会嫌钱多了咬手的，他们更不会为了制造房租高企，而白白浪费自己的赚钱机会的！
    叶先生的经济学，把经济学里最根本的经济人概念丢掉了。在她的经济学里，人人要么是阴谋者，要么是懒蛋，要么就是别有用心的人，他们唯一不是一个理性而自利的经济人！这样的经济学还能叫经济学吗？
    围绕着房租上涨问题，各色人等，又在上演着各种换汤不换药的奇谈怪论了！

苦行僧

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毛老师

迟早要涨

凯文

顶贴，不顶上涨！

化石

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没说明白

我有一套安定门的房子，只卖不出租，220平米，切版拿下吧，条件真的还行滴说

切诺基2500

没说明白 发表于 2013-9-17 14:38
我有一套安定门的房子，只卖不出租，220平米，切版拿下吧，条件真的还行滴说 ...

目前 尽快抓紧卖房子吧！{:soso_e179:}

幸福咖啡曲

伤不起啊！！！！！！！！！！！！

蓝面条

伤不起。。。